Юрист, адвокат Спб. Весь спектр юридических услуг в Санкт-Петербурге, Ленинградской области. Тел, ватсап: 8 (931) 005-96-46

Сопровождение сделок с недвижимостью.

Под недвижимостью мы понимаем квартиры, дома, земельные участки, строительные объекты, коммерческие здания и сооружения и др.. 

Сделки с недвижимостью тоже разные,  это дарение, купля-продажа, мена, аренда и др.

Соответственно, любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров и  цена  этих  договоров приличная. Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно изучить все документы и анализировать возможные риски. К сожалению, желающих получить «куш» за чужой счет много, особенно в крупных городах, где стоимость недвижимости исчисляется миллионами рублей. Самым надежным способом сохранить свое имущество или денежные средства  является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Чтобы приобрести  недвижимое имущество люди прибегают к  услугам риэлтора, считают, что это безопасно, забывая при этом, что  риэлтор, хоть и специалист, но обычно не имеющий юридического образования. Для него цель — быстрее совершить сделку, а вникать в юридические тонкости и безопасность сделки – не его задача.

Для этого и нужен квалифицированный юрист, который  сможет  оценить «чистоту сделки». Ведь его задача — защита ваших интересов, а не подбор лучшего объекта или поиск состоятельного арендатора.

Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно, ведь переданные деньги по сделке могут быть уже потрачены стороной сделки. 

Важно знать, что мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.

Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать мошеннической схемы, например:

Обман при передаче задатка.  До заключения сделки продавцы квартир, либо иного недвижимое имущества часто требуют оплатить задаток. Многие люди не знают ни последствия его передачи, ни как его требуется оформить. Заключив передачу задатка в устной форме, задаток можно не вернуть, а сделка так и не будет совершена.

Сложные  процедуры при заключении сделок способствуют появлению мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Соответственно,  помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.

Выгода для продавца

При продаже имущества продавец несет риск не только потерять вырученные деньги, но и лишиться собственности. Поэтому грамотный специалист поможет гарантированно получить всю сумму, а также проверить или составить с нуля все необходимые документы.

При правовом сопровождении сделок с недвижимостью продавец может быть уверен в следующем:

договор купли-продажи не содержит «подводных камней» и составлен в соответствии с действующими законами;

все денежные средства будут получены в полном объеме;

сделка заключена в соответствии со всеми правовыми нормами, поэтому ее нельзя будет признать недействительной (ничтожной);

покупатель не сможет обвинить в незаконном присвоении задатка.

Полное сопровождение сделок с недвижимостью крайне необходимо покупателям, ведь они несут больше рисков остаться ни с чем. 

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно требуется в сложных случаях, когда затрагиваются права третьих лиц или заключаются сделки с условием:

альтернативные сделки с недвижимостью;

ипотечные сделки;

сделки с залоговыми квартирами.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Заключение любой сделки проводится в несколько этапов:

предварительное согласование условий;

подготовка документов;

непосредственное совершение сделки;

проведение обязательных административных процедур.

Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью осуществляется комплексно и содержит определенный перечень услуг для каждого этапа сделки.

1. Участие юриста в переговорах

После заключения договора на сопровождение сделки с недвижимостью специалист проводит правовую оценку ситуации, в рамках которой устанавливает особенности выбранного типа сделки, а также возможные последствия для заинтересованной стороны. Одновременно юристом проводятся переговоры со второй стороной для уточнения всех деталей.

В рамках данного этапа юристы предлагают следующие услуги:

согласование способа проведения сделки и ее схемы;

составление и согласование договора купли-продажи;

подготовка документов и непосредственное участие при передаче задатка или аванса.

2. Подготовка к сделке в банке

Приобретение жилого имущества чаще всего проводится с передачей средств через банковскую ячейку. Поэтому сопровождение сделки купли продажи квартиры включает в себя юридические услуги при осуществлении банковских операций:

помощь в выборе подходящего банка;

бронирование банковской ячейки;

юридический анализ договора банковской ячейки: согласование условий доступа, порядок проверки, внесение паспортных данных;

подробные консультации сторон о порядке и способах расчета.

3. Присутствие квалифицированного юриста непосредственно во время сделки

Помощь в сопровождении купли-продажи квартиры необходима в момент заключения договора. Следует убедиться, что стороны имеют право заключать сделку, а представленный договор не содержит «подводных камней».

Поэтому на данном этапе юристы оказывают следующие услуги:

проверка полномочий сторон на заключение сделки;

удостоверение личности участников сделки;

юридическая консультация по особенностям совершаемой сделки, помощь в принятии решения по правовым вопросам;

проверка содержания договора на месте, анализ условий и представление информации о возможных рисках.

4. Сопровождение юриста при вскрытии банковского сейфа

Банковский договор на аренду ячейки содержит условия ее вскрытия, при несоблюдении которых средства невозможно получить. Поэтому агент на сопровождении сделки с недвижимостью помогает сторонам не нарушить условия договора:

организует встречу сторон в банке;

проверяет правильность соблюдения условий для вскрытия ячейки.

передает документы, подтверждающие получение продавцом средств за проданную квартиру.

5. Регистрация права собственности

Приобретение квартиры заканчивается регистрацией права в Росреестре. Несмотря на детальное регламентирование этой процедуры, на практике встречаются случаи приостановки регистрации и другие сложности. Поэтому услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают:

консультацию о способах и порядке регистрации права;

участие в регистрации в качестве представителя;

получение выписки о зарегистрированном праве.

Цена вопроса

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от количества выбранных услуг и сложности сделки. Полное сопровождение под ключ в среднем обойдется примерно в тридцать тысяч рублей. Вполне разумная цена за тот огромный пакет услуг, который оказывает специалист.

Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью увеличивается при наличии следующих обстоятельств:

в сделке одновременно участвуют более двух лиц;

затрагиваются права несовершеннолетних или недееспособных граждан;

существуют конфликтные ситуации по содержанию или владению имуществом;

за недвижимостью числится большое количество случаев перехода права.

Не забывайте, что профессиональное  оформление документов и сопровождение сделок с недвижимостью поможет избежать вам риск потери имущества или денежных средств, а также сохранит время и нервы.

 
Закрыть меню