Участие в долевом строительстве — наиболее востребованный способ приобретения жилья среди жителей Санкт-Петербурга. К сожалению, далеко не все застройщики ведут себя честно и добросовестно по отношению к своим дольщикам, о чем говорит растущее количество исков к строительным компаниям.

Самым распространенным нарушением прав участников долевого строительства является несвоевременный ввод в эксплуатацию дома и несвоевременная передача недвижимости.

В таком случае со строительной компании можно взыскать неустойку, убытки, моральный вред, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судебные расходы  в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче объекта. Или дольщик может расторгнуть договор и вернуть деньги, а также взыскать проценты за пользование денежными средствами.

Любые возникшие вопросы по данному спору можно решить, для этого обратитесь за консультацией к нам. Краткая консультация по телефону бесплатно.

В случае нарушения сроков передачи квартиры дольщику необходимо учесть следующее:

• покупатель не обязан расторгать договор и отказываться от получения квартиры для взыскания неустойки с застройщика;

• покупатель имеет право на взыскание неустойки, даже когда оплата по договору не была произведена полностью, например, в связи с опасениями по поводу возможного неполучения квартиры от застройщика (сильное нарушение сроков, информация о плачевном финансовом положении застройщика и т. д.). Если застройщик подает встречный иск об оплате долга по долевому взносу, то возможен взаимозачет в судебном порядке;

• в случае многолетнего нарушения сроков передачи квартиры размер неустойки может достигнуть стоимости квартиры.

Зачастую застройщики указывают в договорах размер неустойки за нарушение сроков строительства ниже предусмотренного законом, пользуясь незнанием дольщиков. При обращении в суд в расчетах применяется предусмотренная законом неустойка.

Вы можете подать иск в суд с требованием расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства или взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, а также потребовать компенсацию морального вреда и оплату штрафа.

Передача квартиры ненадлежащего качества

Возможна ситуация, когда при приемке квартиры дольщик обнаруживает недостатки, требующие устранения. В таком случае дольщик имеет право обратиться к застройщику с требованиями:

• безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;

• соразмерно уменьшить цену договора;

• возместить расходы дольщика на устранение недостатков.

Также покупатель имеет право на компенсацию морального вреда и оплату штрафа.

Мы оказываем полный спектр услуг, связанных с застройщиком:

• Правовой анализ и экспертиза документов — от 3000 рублей. 

• Полное юридическое сопровождение сделки по покупке квартиры в новостройке – от 25000 рублей. 

• Регистрация ДДУ, права собственности на объект недвижимости – от 5000 рублей. 

Мы оказываем как разовые услуги, так и полное сопровождение дела в суде.

ВЕДЕНИЕ СУДЕБНОГО ДЕЛА В СПБ ПОД КЛЮЧ

В случае нарушения срока передачи объекта недвижимости мы поможем Вам взыскать с застройщика неустойку, пени, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, убытки, компенсацию морального вреда, судебные расходы.

Стоимость услуг юриста по ДДУ составит на выбор:

15000 рублей (оплачивается при заключении договора) + 15 процентов от цены иска (после поступления денежных средств на счет дольщика).

В случае расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке мы поможем Вам взыскать с застройщика денежные средства, уплаченные по ДДУ, проценты за пользование по денежными средствами, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, убытки, компенсацию морального вреда, судебные расходы. 

Стоимость услуг юриста (адвоката) по ДДУ составит: 15000 рублей (при заключении договора) + 3 процентов о цены иска (но не менее 30000 рублей)  (после поступления денег на счет клиента).

При несоответствии отделки и площади объекта условиям договора долевого участия мы поможем Вам взыскать с застройщика неустойку, стоимость устранения недостатков квартиры, компенсацию морального вреда, судебные расходы. 

Стоимость услуг юриста по ДДУ составит: 25000 рублей (при заключении договора) + 5 процентов о цены иска (но не менее 15000 рублей)  (после поступления денег на счет клиента).

Вся работа проводится без Вашего участия! В стоимость судебного представительства юриста, адвоката по долевому строительству входит:

• Юридическая консультация;

• Разработка стратегии защиты интересов клиента в суде;

• Составление всех процессуальных документов: искового заявления, ходатайств об истребовании доказательств, о наложении ареста и иных обеспечительных мер, проведении экспертизы и др.;

• Участие во всех судебных заседаниях;

• Получение судебного постановления со штампом о вступлении в законную силу;

• Получение исполнительного листа;

• Предъявление исполнительного листа ко взыскание (исполнительное производство).

Примечание: В стоимость услуги не входит удостоверение нотариальной доверенности на основании п. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче иска потребитель (согласно Закону о защите прав потребителей) освобождается от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1 млн. руб. Если цена иска превышает 1 млн. руб. плательщик уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн. руб.

Судебные расходы (госпошлина, юридические услуги, экспертиза) можно взыскать с ответчика, согласно ст. 98 ГПК РФ.

Цена разовых юридических услуг зависит от сложности дела и количества документов: 

• Составление претензии застройщику – от 3000 рублей;

• Составление искового заявления  — от 4500 руб. (в зависимости от сложности вопроса);

• участие в переговорах с застройщиком – от 5000 рублей.